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市府信笺〔2022〕25号

关于公布现在哪个app能买足彩城镇国有建设用地标定地价更新

服务项目（2021年标定地价更新）成果的通告

经研究，现在哪个app能买足彩将从2022年8月1日起实施估价期日为2021年1月1日的城镇国有建设用地标定地价更新成果。

一、标定地价概念

标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。

二、标定地价编制的依据、过程和作用

根据《广东省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于做好2021年度自然资源评价评估有关工作的通知》（粤自然资利用〔2021〕1223号）和《江门市自然资源局关于做好2021年度自然资源评价评估有关工作的通知》等文件的精神和要求，结合现在哪个app能买足彩国有建设用地使用权市场及公示地价体系建设的实际情况，开展城镇国有建设用地标定地价体系更新工作。

本次标定地价更新，经过外业调查、数据收集、内业评估、征求意见、公众听证、专家验收等程序，综合分析现在哪个app能买足彩城市发展规划、基础设施建设和房地产市场的变化情况，调整更新标定区域和标准宗地，并更新评估标定区域内标准宗地的价格。

标定地价的更新和公示，能够及时反映城镇国有建设用地使用权出让价格的动态变化，充分发挥市场配置土地资源决定性作用，对实现土地资产价值、促进土地节约集约利用和土地市场的健康发展具有重要意义。

三、本次标定地价更新成果的主要内容

本次标定地价更新成果主要包含以下内容：

（一）估价期日

估价期日为2021年1月1日。

（二）公示范围

公示范围为现在哪个app能买足彩城市集中建设区近期城镇建设范围，公示范围总面积约22.36平方公里，分住宅用地、商住混合用地、工业用地3种用途。

（三）标定区域和标准宗地分布情况

本次标定地价更新严格按照《标定地价规程》（TDT 1052-2017），每个标定区域有且仅有1宗标准宗地，共划分/设定45个标定区域/标准宗地，其中住宅用途4个，商住混合用途36个，工业用途5个，均分布在台城街道。

四、地价水平分析

从标定地价区域面积加权平均价格来看，住宅用地平均地价为1325元/平方米（楼面地价），商住混合用地平均地价为2237元/平方米（楼面地价），工业用地平均地价为392元/平方米（地面地价）。

本次标定地价更新只评估国有建设用地，同时受房地产市场发育状况、城市发展规划、规程技术路线要求及宗地产权数据完备性等情况影响，成果未对全区域建设用地进行覆盖，各用途标定区域及标准宗地布设不均衡，标定地价仅代表标定区域内的地价水平。

五、标定地价的应用

标定地价作为公示地价的一种，可以应用于地价管理、财政核算、税收等方面。目前标定地价在地价管理上的应用体现在地价评估方面，丰富了地价评估方法，估价人员可以通过标定地价系数修正法，对宗地进行地价评估。

附件：1.现在哪个app能买足彩城镇国有建设用地标定地价更新基本成果

2.现在哪个app能买足彩标准宗地与标定区域布设图

现在哪个app能买足彩人民政府

2022年7月25日

附件：台山市城镇国有建设用地标定地价更新服务项目（2021年标定地价更新）成果附件.pdf